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Ihr persönlicher Immobilienmakler in Berlin

4-Zimmerwohnung im Erstbezug mit Dachterrasse und Wintergarten

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10318
OrtBerlin
StraßeWandlitzstraße
Hausnummer18
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche119 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaltmiete1.847,14 €
Nebenkosten357,51 €
Warmmiete2.383,40 €
Heizkosten178,76 €
Währung
Kaution3.694,28 €
ImmoNrBärlin-SR-148
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10318
OrtBerlin
StraßeWandlitzstraße
Hausnummer18
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche119 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaltmiete1.847,14 €
Nebenkosten357,51 €
Warmmiete2.383,40 €
Heizkosten178,76 €
Währung
Kaution3.694,28 €
ImmoNrBärlin-SR-148
Objektbeschreibung:

In Karlshorst, nördlich vom Spreeufer, zwischen dem schönen Plänterwald und dem Berliner Tierpark, entsteht bis März 2023 ein wunderschöner Neubaukomplex mit 118 modernen Wohnungen, wovon 42 barrierefrei sind. 1 bis 4-Zimmerwohnungen stehen dann in dieser Wohnanlage zur Anmietung bereit. Das Objekt wird als KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016 errichtet und trägt somit zur Ersparnis Ihrer Heizkosten bei. Schon vor dem Haus stehend beeindruckt das Gebäude mit seiner schönen Klinkerfassade. Beim Betreten des Treppenhauses imponiert der hochwertige Fußboden aus Steinfliesen. Weiteres Detail des Neubaus ist die Tiefgarage mit 117 PKW-Stellplätzen, die gesondert angemietet werden können. Zur Verfügung stehen unter anderem 12 Stellplätze mit E-Ladefunktion sowie 11 spezielle behindertengerechte Stellplätze. Alle Hausaufgänge sind mit je einem Aufzug ausgestattet, der Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss bringt. Ebenfalls gehört zu jeder Wohnung ein geräumiger Kellerraum. Die Begrünung der Wohnanlage rundet das Gesamtbild ab. Kleinkinder werden dort die Spielgeräte mögen. Die Wohnungen wurden hochwertig ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem wunderschönen Echtholzparkettboden versehen. Die Bäder sind mit modernen großen Fliesen in beige ausgestattet und verfügen über einen Handtuchheizköper sowie einen großen Spiegel mit Beleuchtung über dem Waschbecken. Die Küchenbereiche wurden teilweise direkt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert, abgerundet durch eine hochwertige Einbauküche in matt-weißen Fronten inklusive aller Elektrogeräte (Marke Siemens), wie z. B. Geschirrspüler und Kühlschrank. Durch teilweise fast raumhohe Fensterverglasungen sind helle und freundliche Räume entstanden. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Wintergarten.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage:

Durch seinen kleinstädtischen Charme, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dieser Kiez in Karlshorst perfekt gelegen, um Stadt und Natur zu erkunden.

Karlshorst ist einer der grünsten Bezirke Berlins und ist komplett von Parks umgeben! Mit dem Volkspark Wuhlheide im Süden, dem Plänterwald und dem Treptower Park im Osten und dem Tierpark im Norden ist die frische Luft nie zu weit weg.

Etwas weiter östlich befinden sich die Kaulsdorfer Seen, eine Gruppe von drei kleinen Seen mit einem kleinen Strand, der im Sommer zum Baden einlädt. Diese kleineren Seen eignen sich hervorragend, um im Sommer mit dem Auto ans Wasser zu fahren und die Menschenmassen zu vermeiden die sonst die Strände innerhalb der Stadtgrenzen füllen.

In Karlshorst befindet sich auch Berlins führende Freiluft-Live-Musikbühne, die Parkbühne Wuhlheide. Hier finden Open-Air-Konzerte von bekannten Musikkünstlern statt, aber auch klassische Musik wird regelmäßig aufgeführt.

Der Veranstaltungsort ist Teil des Volksparks Wuhlheide, einem grünen und bewaldeten Park mit Wander- und Radwegen, der sich bis in den Bezirk Oberschöneweide erstreckt.

Der Stadtteil selbst ist eine Oase der Ruhe, wo man dem üblichen Trubel entfliehen kann. Das kleinstädtische Flair, grüne Straßen, einladende Hund- und babyfreundliche Cafés sowie zahlreiche Kindergärten und ein kleines Einkaufszentrum bieten Alles, was man für ein entspanntes Leben braucht.

Kreuzberg, Mitte oder Friedrichshain sind in wenigen Minuten erreichbar, somit werden Sie sich nie zu weit vom Puls der Stadt entfernt fühlen.

Ausstattung:

Die Ausstattung und die Details der 4-Zimmerwohnung im Überblick:

- moderner Echtholzparkettboden

- Fußbodenheizung

- weiß gespachtelte Wände und Decken

- teilweise fast raumhohe Fensterverglasungen mit elektronischen Außenjalousien

- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wie z. B. Spülmaschine und Kühlschrank

- Bad mit modernen Fliesen in beige, Handtuchheizkörper und großer Spiegel mit Beleuchtung über dem Waschbecken

- Terrasse und Wintergarten

Sonstiges:

Es handelt sich hierbei um einen Indexmietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 18 Monaten. Folgende Dokumente werde für die Bewerbung benötigt:

- Personalausweiskopie Vorder- und Rückseite

- Mietschuldenfreiheit

- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate

- aktuelle Schufaauskunft